索引号: | hzwxq20/2024-65943 | 组配分类: | 通知公告 |
文件编号 | 发文日期: | 2024-04-25 | |
公开方式: | 主动公开 | 公开时限: | 长期公开 |
公开范围: | 面向全社会 | 发布单位: | 自然资源和规划建设局、庵东镇 |
为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公示。公示时间为2024年4月25日—2024年5月24日,共计30天。如有意见建议,请在公示期间来函或来电。
联系电话:庵东镇人民政府(0574-63471468)、宁波市自然资源和规划局前湾新区分局(0574-89384727)
通讯地址:庵东镇邮电路427号、宁波杭州湾新区滨海二路1188号科创中心。
一、规划背景
为满足庵东镇新城区发展需求,进一步优化用地布局,拟对《庵东镇新城区控制性详细规划》(XC-01-02b等地块)局部调整。
二、调整范围
本次调整范围涉及三个区块,总计约39.16公顷。其中,区块一东至规划江东路,南至规划商贸路,西至杭州湾大道,北至江海路,面积约12.82公顷;区块二东至现状西一小学,南、北至规划道路,西至规划江中路,面积约9.99公顷;区块三东至规划新纵路,南至七塘公路,西至规划环城西路,北至规划江南路,面积约16.35公顷。
三、调整内容
1、道路调整
结合现状河岸情况以及七塘公路穿镇段拓宽方案,优化调整高王路(江南路-七塘公路段)道路线型,道路宽度保持18米不变。
2、用地调整
区块一调整内容:
(1)结合现状建设情况,将原控规XC-01-04a地块划分为2个地块,北侧地块用地编号为XC-01-04a,用地性质调整为商业商务混合用地(B1+B2),用地面积2.00公顷,容积率2.0,建筑密度45%,建筑限高60米,绿地率15%;南侧地块用地编号XC-01-04d,用地性质调整为二类居住用地(R2),用地面积1.45公顷,容积率1.8,建筑密度35%,建筑限高60米,绿地率30%。
(2)结合现状水系,将原控规XC-01-06a地块用地面积调整为0.92公顷,调整后地块用地性质和用地指标保持不变,减少用地纳入南侧相邻地块。
区块二调整内容:
(1)将原控规XC-01-12地块用地编号调整为XC-01-15,调整后地块用地性质和用地指标保持不变。
(2)将原控规XC-03-01a地块划分为2个地块,北侧地块用地编号为XC-03-01a,用地面积0.79公顷,调整后地块用地性质保持不变;南侧地块用地编号为XC-03-01i,用地性质调整为公园绿地(G1),用地面积0.26公顷。
区块三调整内容:
(1)因道路调整,原控规部分地块用地面积同步调整,主要涉及原控规XC-03-02a、XC-03-06a等地块。
(2)将原控规XC-03-03a地块用地面积调整为0.87公顷,容积率1.5,建筑密度50%,建筑限高24米,绿地率5%,调整后地块用地性质保持不变。
(3)将原控规XC-03-05a地块用地面积调整为1.73公顷,调整后地块用地性质和用地指标保持不变。
(4)将原控规XC-03-05c地块用地面积调整为2.07公顷,调整后地块用地性质保持不变。
(5)将原控规XC-03-06a地块用地面积调整为0.59公顷,建筑密度50%,绿地率5%,调整后地块用地性质和其他用地指标保持不变。
3、设施调整
(1)社会停车场
规划在XC-03-06a地块内新增1处社会停车场。
(2)公共厕所
拟取消原控规XC-01-02b地块内配套的1处公共厕所。将原控规XC-03-06a地块配套的1处公共厕所调整至XC-03-06b地块。
4、绿地水系调整
(1)水系调整
①适当拓宽高王路跨河桥桥下河道宽度;
②保留跃进江西侧边界,东侧边界根据原控规河道10米宽度进行相应调整。
(2)绿地调整
①结合水中湾现状建设情况,对原控规XC-01-04c地块的西侧边界进行局部调整,调整后,片区可新增0.01公顷公园绿地;
②将原控规XC-01-06a地块南侧边界沿现状河道后退15米,减少的用地全部纳入XC-01-06b地块,调整后,片区可新增0.07公顷公园绿地;
③将水中湾西侧广场用地调整为公园绿地,调整后,片区可新增0.59公顷公园绿地;
④将新镇路南侧布局的部分广场用地调整为公园绿地,调整后,片区可新增0.26公顷公园绿地;
⑤将跃进江东侧公园绿地和七塘横江南侧公园绿地的宽度由15米缩窄至10米,调整后,两个地块的面积分别减少0.03公顷和0.10公顷;
⑥因道路调整,高王路与七塘公路交叉口西北角新增一处建设用地,新增地块用地编号为XC-03-03c,调整后,片区可新增0.01公顷公园绿地;
⑦因道路调整,需要对原控规XC-03-02b地块和XC-03-05f地块实施同步调整,调整后,两个地块的面积分别减少0.01公顷和0.05公顷。
附表:调整前后地块指标对比一览表
调整前 | 调整后 | ||||||||||||||||
地块 编号 | 用地 性质 | 用地 面积 (公顷) | 容 积 率 | 绿地率 (%) | 建筑 密度 (%) | 建筑 限高 | 主要出入口 | 备注 | 地块 编号 | 用地 性质 | 用地 面积 (公顷) | 容 积 率 | 绿地率 (%) | 建筑 密度 (%) | 建筑 限高 | 主要出入口 | 备注 |
XC-01-02a | G1 | 0.50 | - | - | - | - | - | XC-01-02a | G1 | 0.50 | - | - | - | - | - | ||
XC-01-02b | B1 | 1.28 | 1.3 | 20 | - | 24 | E | 规划公共厕所1处 | XC-01-02b | B1 | 1.28 | 1.3 | 20 | - | 24 | E | |
XC-01-03 | G1 | 0.42 | - | - | - | - | - | XC-01-03 | G1 | 0.42 | - | - | - | - | - | ||
XC-01-04a | R2+B1 | 3.46 | 1.8 | 30 | - | 80 | N/S | XC-01-04a | B1+B2 | 2.00 | 2.0 | 15 | 45 | 60 | N | ||
XC-01-04b | G2 | 0.35 | - | - | - | - | - | XC-01-04b | G2 | 0.35 | - | - | - | - | - | ||
XC-01-04c | G1 | 0.38 | - | - | - | - | - | XC-01-04c | G1 | 0.39 | - | - | - | - | - | ||
- | XC-01-04d | R2 | 1.45 | 1.8 | 30 | 35 | 60 | S | |||||||||
XC-01-06a | B1 | 0.99 | 1.3 | 20 | - | 24 | E | 规划社会停车场1处 | XC-01-06a | B1 | 0.92 | 1.3 | 20 | - | 24 | E | 规划社会停车场1处 |
XC-01-06b | G1 | 0.37 | - | - | - | - | - | XC-01-06b | G1 | 0.44 | - | - | - | - | - | ||
XC-01-07 | G1 | 0.07 | - | - | - | - | - | XC-01-07 | G1 | 0.07 | - | - | - | - | - | ||
XC-01-12 | A33 | 6.75 | 1.0 | - | - | 36 | W/S | 规划九年一贯制学校1处 | XC-01-15 | A33 | 6.75 | 1.0 | - | - | 36 | W/S | 现状 |
XC-02-01a | G1 | 0.20 | - | - | - | - | - | XC-02-01a | G1 | 0.20 | - | - | - | - | - | ||
XC-02-01b | G3 | 0.59 | - | - | - | - | - | 规划社会停车场1处,公共厕所1处 | XC-02-01b | G1 | 0.59 | - | - | - | - | - | 规划社会停车场1处,公共厕所1处 |
XC-03-01a | G3 | 1.05 | - | - | - | - | S/N | 规划社会停车场1处,公共厕所1处 | XC-03-01a | G3 | 0.79 | - | - | - | - | - | 规划社会停车场1处,公共厕所1处 |
XC-03-01d | G1 | 0.09 | - | - | - | - | - | XC-03-01d | G1 | 0.09 | - | - | - | - | - | ||
XC-03-01e | G1 | 0.11 | XC-03-01e | G1 | 0.11 | - | - | - | - | - | |||||||
- | XC-03-01i | G1 | 0.26 | - | - | - | - | - | |||||||||
XC-03-02a | B1+R2 | 4.17 | 1.8 | 30 | 40 | 54 | W/N | XC-03-02a | B1+R2 | 4.12 | 1.8 | 30 | 40 | 54 | E/N | ||
XC-03-02b | G1 | 0.65 | - | - | - | - | - | XC-03-02b | G1 | 0.64 | - | - | - | - | - | ||
XC-03-02c | G1 | 0.25 | - | - | - | - | - | XC-03-02c | G1 | 0.25 | - | - | - | - | - | ||
XC-03-03a | B1 | 0.78 | 1.3 | 20 | 45 | 24 | S | XC-03-03a | B1 | 0.87 | 1.5 | 5 | 50 | 24 | S | ||
XC-03-03b | G1 | 0.49 | - | - | - | - | - | XC-03-03b | G1 | 0.39 | - | - | - | - | - | ||
- | XC-03-03c | G1 | 0.01 | - | - | - | - | - | |||||||||
XC-03-05a | R2 | 1.70 | 1.5 | 30 | 35 | 36 | W/N | XC-03-05a | R2 | 1.73 | 1.5 | 30 | 35 | 36 | W/N | ||
XC-03-05b | G1 | 0.10 | - | - | - | - | - | XC-03-05b | G1 | 0.07 | - | - | - | - | - | ||
XC-03-05c | E2 | 2.03 | - | - | - | - | - | 开发边界内开天窗永农保留 | XC-03-05c | E2 | 2.07 | - | - | - | - | - | 开发边界内开天窗永农保留 |
XC-03-05d | G1 | 0.3 | - | - | - | - | - | XC-03-05d | G1 | 0.3 | - | - | - | - | - | ||
XC-03-05e | R2 | 1.10 | - | - | - | - | - | XC-03-05e | R2 | 1.10 | - | - | - | - | - | ||
XC-03-05f | G1 | 0.06 | - | - | - | - | - | XC-03-05f | G1 | 0.11 | - | - | - | - | - | ||
XC-03-06a | B1 | 0.61 | 1.3 | 20 | 45 | 24 | E | 规划公共厕所1处 | XC-03-06a | B1 | 0.59 | 1.3 | 5 | 50 | 24 | S | 规划社会停车场1处 |
XC-03-06b | G1 | 0.30 | - | - | - | - | - | XC-03-06b | G1 | 0.30 | - | - | - | - | - | 规划公共厕所1处 |
附图一:调整前用地规划图
附图二、调整后用地规划图